Как избежать задержек и отказов при регистрации недвижимости

Покупаете квартиру на вторичном рынке или продаете свою? До подачи документов стоит проверить не только договор, но и заявление на регистрацию. Ошибки в них могут задержать оформление перехода права собственности. Разбираем рекомендации Росреестра.

1️ Проверьте, что записано в договоре

Укажите точную стоимость недвижимости и подробно зафиксируйте порядок расчетов: когда, каким способом и в какой сумме покупатель передает деньги. Устные договоренности лучше не оставлять за пределами документа.

Отдельный вопрос – люди, которые сохраняют право пользоваться квартирой после продажи. Например, такое право может быть у человека, отказавшегося от приватизации, или получившего право проживания по завещательному отказу. Если такие жильцы есть, в договоре необходимо указать их и основания сохранения права пользования. Если нет, это тоже лучше прямо прописать.

2 Уточните, нужен ли нотариус

При продаже доли в квартире нотариальное удостоверение, как правило, обязательно. Но есть исключения: например, когда все совершеннолетние дееспособные собственники продают все свои доли по одному договору. Поэтому форму договора нужно проверить применительно к вашей сделке, а не просто скачать подходящий на вид шаблон.

3️ Перечитайте заявление перед подписью

Сверьте ФИО и паспортные данные участников, адрес квартиры и ее кадастровый номер. Даже если заявление подготовил специалист, проверьте сведения самостоятельно: неточности могут стать причиной приостановки регистрации.

Приостановка – еще не отказ. Это возможность устранить замечания. Но если причины приостановки не устранены в установленный срок, Росреестр откажет в регистрации. Поэтому полученное уведомление важно сразу изучить и разобраться, какие документы нужно исправить или дополнить.